Продаж приміщення - надійний орендний бізнес у спальному р-ні Дорогожичи  (№ 24-103-330)

Адреса: Київ, Шевченківський, Володимира Сальського вул. (Григорія Котовського), 11, м. Сирець

Продаж приміщення з довгою орендою. Надійна інвестиція удоходну нерухомість.
Параметри:
* 169,7 кв.м. складається з трьох приміщень: 21,4кв.м. + 63,9кв.м. + 84,4кв.м.
* Н=3м+
* Фасад, скляна вітрина по всій вхідній групі.
* 45 кВт, нові кабелі проклали рік тому.
* Нежитловий фонд з самого початку, не переводили з квартири у н/ф.

Переваги локації:
* Сусіди поруч - Аврора, незабаром відкритя продуктового якоря.
* Щільна забудова у радіусі 500-700м - багатоквартирні будинки на 5 та 9 поверхів.
* Спорткомплекс Сирець через дорогу.
* Простора парковка одразу біля входу у приміщення з фасаду будівлі.
* Відсутнє оподаткування на нерухомість та землю !!!

Орендарі вже півтори роки у оренді. Привабливість локації буде тільки збільшуватися для орендарів та інвесторів.

Окупність.
Орендарі / площі / прибуток:
1. Біле Сухе - 64 м2, 41.250 грн/міс, договір до 06.2027, індексація 10%;
2. ⁠Кавʼярня (ФОП Трушин) - 21.4 м2, 22.000 грн/міс, договір до 07.2027, індексація 10%;
3. ⁠Мʼясна лавка - 84.4 м2, 45.000 грн/міс, договір до 08.2027, індексація 10%
4. ⁠Нова Пошта (поштомат) - на фасаді, 700 грн/міс, договір до 10.2025 з пролонгацією

Разом: 108.950 грн/міс на 25-26роки. А це 9,7% річних після сплати всіх податків.

На другий рік приміщення приносить вже більше 10% річних чистого прибутку.

При збережені тенденції по інфляції та індексації, а особливо при завершенні війни, ціни на оренду та продаж стрімко зростуть.

Вартість продажу $310ʼ000

Об'єкт на карті