ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС. Концептуальний бар з надійним довгостроковим орендарем  (№ 24-106-401)

Адреса: Тараса Шевченка пров., 13/21, Київ, Шевченківський, м. Майдан Незалежності

Опис

Преміальна комерційна нерухомість у серці столиці. Ексклюзивна локація.

Адреса: Провулок Тараса Шевченка, 13/21
Лише 350 метрів до Майдану Незалежності
Оточення: «Золотий трикутник»
Києва - епіцентр ділового та культурного життя
Органічний трафік та преміальна цільова аудиторія завдяки елітному розташуванню.

Архітектура та простір - 140 м² загальної площі
Вхідна група: Окремий, вхід з вулиці.
Ремонт: Преміальний дизайнерський ремонт.
Юридичний статус: Нежитлове приміщення у житловому фонді (цокольний поверх / підвал).

Інженерія рівня Premium HoReCa bar
Клімат-контроль: Професійна вентиляція та система кондиціювання.
Енергетика: Достатні ліміти електроенергії.
Експлуатація: Низькі комунальні та експлуатаційні витрати.

Автентична історична цегла. Арочні склепіння. Ексклюзивні арт-об'єкти. Унікальне дизайнерське освітлення
Атмосферний арт-простір.
Ідеальне поєднання історичної київської архітектури та сучасного концептуального дизайну, що безвідмовно приваблює та надихає.

• Актив: Готовий орендний бізнес (відомий коктейль-бар) у «Золотому трикутнику» (пров. Т. Шевченка).
• Економіка: Ціна $189 000, чиста операційна доходність (Yield) ~10% річних.
• Стійкість: Орендар працює на локації понад 5 років, що підтверджує життєздатність бізнес-моделі на даній площі.
• Технічний аудит: Повна HoReCa bar-інженерія (12 кВт, професійна система вентиляції та кондиціонування ), 140 м² фактичної площі.
Це зрозумілий лот із історією власності більше 6 років.

- Чиста математика: Поточна оренда (60 000 грн/міс) дає вже зараз 9,5% ROI у валюті. Це зафіксований показник в умовах комендантської години.
- Upside Potential: Після зняття обмежень на комендантську годину, чистий ROI прогнозовано зросте до 11%+ (це вбудована капіталізація об'єкта).

Об'єкт на карті